Binaların sızdırmaz hale getirilmesi için birçok teknoloji, ürün ve yöntem geliştirilmektedir.
Geçirgenliğin en sık nedenleri, gözenekli veya kusurlu malzeme, kötü şekilde kapatılmış ekler, yapısal elemanlardaki çatlaklar, bina kusurları ve yetersiz / uygunsuz yüzey işlemidir.
Su sızıntısı yeni çatlakların oluşmasına neden olur. Onarımda su yalıtımı göz önünde bulundurulmazsa, yapılan çalışma uzun ömürlü olmayacaktır. Yerçekimi kuvveti, yüzey gerilimi ve kılcal etki, suyun hareketini bir yapının vücut kütlesine göre kontrol eder. Bu nedenle, bina fiziği hakkında sağlam bilgiye sahip olmak gerekir. Su geçirmezlik, yapı stabilitesi açısından çok önemlidir. Hasar gördüğü zaman, orijinal durumuna geri getirilemez.
Su yalıtımı uygun şekilde yapıldığında sonuç verir. Yaklaşım bilimsel ve sistematik olmalıdır. Su yalıtımında kısa yol yoktur. Sonuçları almak için tüm adımlar ve standartlar izlenmelidir.
Yer altı suları, yağmur, kar sebebiyle yapılara sızan su, donarak veya kimyasal tepkimelere girerek, donatının özelliğini yitirmesine ve korozyona, yani paslanmaya neden olur. Oluşan korozyon ise yapıların taşıyıcı sisteminin çürümesine ve zamanla zayıflamasına sebep olur. Su yalıtımı olmayan binalarda 10 yıl sonra donatı başlangıçtaki taşıma kapasitesinin, yaklaşık olarak yüzde 60’ını kaybeder. Su yalıtımı, binaları suyun yıpratıcı etkilerinden koruyarak güçlü olmasını sağlar.